存量房貸利率批量調(diào)整今日落地 上海有二套房客戶降幅達(dá)65個(gè)基點(diǎn)

從今日起，大部分存量房貸將完成批量調(diào)整。借款人可通過(guò)貸款銀行的指定渠道，查看利率調(diào)整結(jié)果。目前，南京、上海、揚(yáng)州等長(zhǎng)三角地區(qū)的銀行已紛紛調(diào)整落地。

記者獲悉，目前已有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等多家銀行完成了對(duì)房貸利率的調(diào)整工作。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚，總體預(yù)計(jì)于10月31日前完成。

此次房貸利率下調(diào)由銀行統(tǒng)一批量操作，無(wú)需借款人進(jìn)行任何額外申請(qǐng)或手續(xù)。符合條件的存量房貸利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度將調(diào)整至-30個(gè)基點(diǎn)。由于北京、上海、深圳等城市設(shè)有政策利率下限，因此這些地區(qū)的二套及以上房貸利率將調(diào)整至當(dāng)?shù)卣呃氏孪匏健４舜握{(diào)整后，預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬(wàn)戶家庭、1.5億居民。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，今日，上海的曾先生在建行手機(jī)銀行查到，本次存量房貸利率調(diào)整后，他的二套房貸利率從4.45%下降至3.8%（由LPR+60BP下降至LPR-5BP)，每月節(jié)省貸款利息3000多元。曾先生表示，房貸降息節(jié)省的利息支出，可以作為每月基金定投資金，投入股票型基金，享受股市長(zhǎng)期紅利。

揚(yáng)州的王先生每月兩套房貸總還款20000多元，且由于公司壓力，10月貸款已經(jīng)拖欠了幾天。但建設(shè)銀行江都龍川支行的工作人員告知拖欠客戶也可以享受到降息，調(diào)整后王先生的貸款利率從4.65%（LPR+80BP），下降到3.55%（LPR-30BP），直接下調(diào)1.1%，每月可以少還利息1800多元，每年可節(jié)省2萬(wàn)元的利息開(kāi)支。

“房貸利率調(diào)整后，我每月只需還不到6000元，較之前每月少還一大半，大幅減少了房貸還款壓力。”王先生表示。

業(yè)內(nèi)專家對(duì)記者表示，本次存量房貸利率下調(diào)，將有效提振市場(chǎng)信心。長(zhǎng)期以來(lái)，存量房貸利率較高一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題之一，尤其是在經(jīng)濟(jì)增速和居民收入增長(zhǎng)放緩的背景下，高房貸負(fù)擔(dān)成為了許多家庭的一大壓力來(lái)源。此次政策調(diào)整是對(duì)群眾關(guān)切的積極回應(yīng)。

“還款壓力減少，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求。”上述專家表示，特別是對(duì)年輕家庭來(lái)說(shuō)，能夠緩解支出壓力，增強(qiáng)消費(fèi)信心。對(duì)個(gè)體工商戶而言，貸款成本的降低還能夠?yàn)榻?jīng)營(yíng)提供更加充裕的現(xiàn)金流，節(jié)省下來(lái)的資金有利于促進(jìn)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。